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3-Familienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Moers-Eick

47445 Moers

Preis

495.000 €

Wohnfläche

198 m2

Preis pro m²

2.500 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Moers eignet sich für Investoren
+ Attraktive Vermietung zu ca. 20.940 € jährlich. Es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 € jährlich
+ Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche einen Laminatboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus sowie Balkon; ein Keller sowie eine Garage und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1063585

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage von Moers-Repelen. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten, ist das Haus voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahrespauschalmiete von ca. 20.940 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 €.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 76 m² und verfügt über einen eigenen, gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 43 m², bietet ebenfalls eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 7.000 € pro Jahr. Da die Miete als Pauschalmiete vereinbart wurde, erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.

Zum Haus gehören zudem eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Gebäude, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre solide Vermietung und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen überzeugt.

Die Bahnstrecke hinter der Immobilie wird hauptsächlich von der Regionalbahn-Linie RB 31 ('Der Niederrheiner') bedient. Diese Linie verbindet Xanten über Moers mit Duisburg und verkehrt im 30-Minuten-Takt in beide Richtungen.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand - gute, familienfreundliche Lage in Moers-Eick
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: RB 31 nach Xanten und Duisburg, günstige Autobahnverbindung

Allgemeine Informationen

Baujahr

1964

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

198 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

399 m2

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.500 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1964

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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