Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz mit Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Porz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer zuverlässigen Vermietung ist diese Immobilie eine solide Investition.

Das großzügige Wohnzimmer gewährt viel Platz und den direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und weitere Möbel, während die Küche ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit hat und somit auch als gemütlicher Essbereich genutzt werden kann.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Gezahlt wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 620 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete (JNKM) von ca. 7.440 € entspricht. Es gibt keinerlei Mietrückstände, was die Stabilität dieser Kapitalanlage weiter unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 514 €, von denen ca. 336 € umlegbar sind, was die laufenden Kosten für den Eigentümer überschaubar hält.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Porz ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine zuverlässige Mieteinnahme und eine langfristige Wertsteigerung setzen möchten.

Lage: Citylage in Köln-Porz - Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte und viele weitere Anlaufstellen in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, S-Bhf. 'Porz' und Fernstraßen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.