Kernsanierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in Adelsdorf

Dieses Objekt bietet Ihnen viel Gestaltungspotential, da es sich sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus eignet. Altersbedingt weist das 1900 erbaute Objekt Kernsanierungsbedarf auf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Das Haus stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Geboten wird Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Für die Teilung in ein Zweifamilienhaus ist eine Trennung des Treppenhauses nötig. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Schlafzimmer mit Ankleide noch zwei weitere Räume und ein Bad mit Wanne.

Es bedarf noch einer Grundstücksteilung, die auf Kosten des Verkäufers vorgenommen wird - nach der Teilung würde sich die Größe des Grundstücks bei ca. 300-340 m² bewegen. Der nebengelegene
Garten bietet viel Zeit an der frischen Luft. Sollte kein Garten gewünscht sein, könnte der Platz auch zu Stellplätzen umfunktioniert werden.
Das Objekt verfügt zudem über ein Nebengebäude in Form eines separaten Gewölbekellers, welcher von der Küche im EG aus zugänglich ist. Dieser kann ggf. abgerissen werden sollte mehr Fläche gewünscht sein. Als Heizung steht lediglich der Holzofen im Wohnzimmer EG zur Verfügung. Fernwärme liegt bereits am Grundstück an.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.