DHH im Friesenstil mit Energieeffizienzklasse B und Ausbaureserve

In Breklum, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Das ursprünglich 1995 erbaute, vollverklinkerte Haus im Friesenstil mit der guten Energieeffizienzklasse B charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2010 mit der Erneuerung der Heizungsanlage durchgeführt. Eine ca. 20 m² große Ausbaureserve im Spitzboden kann als Spiel- und Hobbyraum, aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Auch die Nutzung als Ferienimmobilie ist denkbar, eine Genehmigung für eine entsprechende Vermietung liegt vor.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flurbereich eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 35m².
Über das mit hochwertigem Laminat ausgestattete Wohnzimmer erreichen sie die optimal nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Gartenbereich.
Im Obergeschoss der Immobilie liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.
Für eine geplante Nutzung als Ferienimmobilie können sämtliche Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 452 m² großes Grundstück mit viel Platz zum Gestalten. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein abschließbares Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bereit. Zuletzt sind ein Carport und 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.
Einfach sofort einziehen - ohne großen Renovierungsaufwand!

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen können
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten zum Supermarkt und in die Postfiliale
Anbindung: B5 schnell erreicht, Busverbindung ebenso gegeben

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.