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Vielfach nutzbar: Haus mit 3 WE inkl. 2 Wintergärten und Dachterrasse in naturnaher Lage

85301 Schweitenkirchen

Preis

1.150.000 €

Wohnfläche

330 m2

Preis pro m²

3.485 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Schweitenkirchen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 900 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2007
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Doppelgarage

Objektdetails - Exposé 1063614

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Schweitenkirchen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Das ursprünglich 1981 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde die Heizung erneuert. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Verteilt liegen die etwa 300 m² Wohnfläche auf insgesamt 9 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der elegante Holzparkettboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu der Ausstattung. Für Wellness-Momente steht eine Sauna zur Verfügung.

Darüber hinaus verspricht neben der Dachterrasse und 2 Wintergärten auch das ca. 900 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Herausragend ist der große Garten, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Als Parkmöglichkeit gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus zum Angebot.

Lage

Lage: Schön naturnahe und familienfreundliche Lage in Schweitenkirchen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten u.a. im Zentrum von Schweitenkirchen
Nahversorgung: Rund 5 km zu Supermarkt, Gastronomie und anderen Anlaufstellen
Anbindung: 7 min ist die Autobahn und in 30 min der Flugfahren erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1981

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

330 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

900 m2

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,5 %

Kaufpreis pro qm

3.485 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1981

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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