*Saniertes EFH sofort bezugsfertig!* Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Waldrand, sowie Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Die 1875 erbaute Immobilie erstrahlt heute in einladendem Zustand, dank der umfangreichen Modernisierungen im Innenbereich des Hauses.
Rund 164 m² familienfreundliche Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt bieten unter anderem 3 Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Das moderne Tageslichtbad mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche bildet das Highlight im Obergeschoss. Noch ausbaufähig, aber nicht weniger schön ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Wäschetrockner.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und Ihn ebenfalls als Wohnraum zu nutzen. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten (zzgl. 3.000 €) rundet das Angebot ab.

Genießen Sie den Garten, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert, jedoch genügend Gestaltungsspielraum für Ihre kleine grüne Oase bietet.
Des Weiteren lädt die große Terrasse im Sommer zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein.

Zu der Immobilie gehören 3 Freistellplätze und runden somit das Angebot ab.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Bäcker fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten wenige km entfernt
Anbindung: Bhf. fußläufig und B97 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.