PROVISIONSFREI: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und top Anbindung

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer zentralen Umgebung und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.985,68 € , die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei 1.082,14 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 4. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 90 m² Wohnfläche.

Eine Wohnküche und 3 weitere Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles, Paare, kleine Familien oder eine WG. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche aus dem Jahr 2022 verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 289 €.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken u.a. im selben Umkreis
Anbindung: Bushaltestellen, U-Bhf. und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar, B8