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MFH mit 3 WE und Wertsteigerungspotenzial in naturnaher Lage zur flexiblen Nutzung

86856 Hiltenfingen

Preis

579.500 €

Wohnfläche

188 m2

Preis pro m²

3.082 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Lage von Hiltenfingen kann eigengenutzt oder vermietet werden mit separat nutzbaren Einheiten
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Der Außenbereich umfasst Balkon; ein Kellerraum sowie 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1063650

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Hiltenfingen, gut angebunden an einer Hauptstraße, die sich sowohl zur Vermietung, etwa als Monteurswohnungen, als auch zur Eigennutzung eignet. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Das Haus kann leerstehend übergeben werden und bietet so direkt Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Die Immobilie bietet ca. 188 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Den Feinschliff erhält der Wohnkomfort durch den Wellness-Bereich mit Sauna.

Als einladende Außenbereiche versprechen Ihnen die Terrasse sowie der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Kellergeschoss. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule fußläufig
Nahversorgung: Gutes Einkaufsangebot im benachbarten Schwabmünchen
Anbindung: Bus fußläufig, Bhf. in Schwabmünchen, gute Anbindung nach Augsburg

Allgemeine Informationen

Baujahr

1998

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

188 m2

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

310 m2

Kosten

Kaufpreis

579.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

3.082 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1998

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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