Stilvoll saniert – Historische Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in zentraler Lage von Bad Orb

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat auf ca. 119 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Haus wurde in den vergangenen Monaten umfassend saniert: sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizung (inkl. moderner Wärmepumpe), Fenster, Dach, Fassade, Dachterrasse, Innenausbau, Bodenbeläge sowie Regenrinnen und Fallrohre wurden vollständig erneuert. Der Zustand: nahezu bezugsfertig. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller – ein stilvoller Ort für Weinliebhaber – sowie einen separaten Technikraum, beide zugänglich vom Inneren des Hauses hinter der Garage.

Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen
Das Erdgeschoss bietet ein ruhig gelegenes Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzbar, sowie ein separates Gäste-WC. Über den Treppenausgang gelangt man über eine hochwertige Granittreppe ins 1. Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein geplanter Küchenbereich (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten), ein praktischer Abstellraum unter der liebevoll restaurierten Altbautreppe sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche. Von hier aus betreten Sie auch die großzügige Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort mit viel Raum für Ihre Ideen.

Flexibilität unterm Dach
Über die restaurierte Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter. Ob als weiteres Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsbereich – hier oben lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Hochwertige Bodenbeläge, professionell gestaltete Wände und moderne Haustechnik ziehen sich stilvoll durch alle Ebenen und machen diese Immobilie zu einem harmonischen Gesamtpaket – bereit für die nächste Lebensphase oder zur stilvollen Kurzzeitvermietung.

Lage mit Perspektive – Nähe Altstadt & neues Leben in Bad Orb
Die Immobilie liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage nahe der historischen Altstadt von Bad Orb, die schnell fußläufig erreichbar ist. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von einer positiven städtebaulichen Entwicklung: Der neu entstandene ALEA Park und die internationale ALEA School machen Bad Orb attraktiv für Familien und internationale Fachkräfte. Die bekannte Toskana Therme, das traditionsreiche Kurgebiet, vielfältige Reitsportanlagen und die direkte Nähe zum Naturpark Spessart bieten Lebensqualität und Freizeitwert auf hohem Niveau – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Für Menschen mit Sinn für Stil und Potenzial
Das Haus eignet sich besonders für junge Paare oder Einzelpersonen, die das historische Ambiente und die stilvolle Sanierung zu schätzen wissen. Aufgrund der Treppen und des offenen Grundrisses ist es weniger für Senioren oder große Familien geeignet. Auch als Kapitalanlage bietet sich die Immobilie an – ob als charmantes Ferienhaus, für die Kurzzeitvermietung oder als möbliert vermietete Einheit mit solider Rendite. Ein Zuhause zum Einziehen oder ein Objekt mit Perspektive – ganz wie Sie es wünschen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen Alltag, Toskana Therme und Saline in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.