Charmante Doppelhaushälfte: Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1845 wird aktuell umfassend kernsaniert und verbindet dabei historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller entstehen großzügige Wohnmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Dachstudio ist bereits weitgehend fertiggestellt, und die große, sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.

Das Haus befindet sich derzeit im Rohbau. Neue Fenster sind bereits eingebaut, und in den kommenden Wochen werden Böden, Wände, Badezimmer, Haustür und Fassade fertiggestellt. Auch die Installation einer modernen Wärmepumpe erfolgt zeitnah. Frühentschlossene Käufer haben noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien wie Bodenbelägen und Wandfarben mitzuwirken und persönliche Wünsche einzubringen.

Die Immobilie umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Kellerräume. Die Wärmepumpe und der Waschraum werden hinter der kleinen Garage im Kellerbereich installiert. Diese Garage ist zwar nicht als Stellplatz für ein Auto geeignet, bietet jedoch viel Platz für Motorräder, Fahrräder, oder eine Werkstatt. Eine Einbauküche ist nicht vorgesehen, was den Käufern Freiraum für eine individuelle Gestaltung lässt.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint das Haus zentrale Lage mit naturnahem Wohnen. Die Fertigstellung der Sanierung ist für Anfang 2025 geplant – danach müssen die Käufer nur noch ihre Küche einrichten und einziehen. Der Verkäufer sichert eine Fertigstellungsgarantie zu. Nutzen Sie die Gelegenheit, um den letzten Schliff ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.