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Charmantes Reiheneckhaus mit idyllischem Garten – Ihr neues Zuhause in Witten auf Erbbaugrund

58455 Witten

Preis

310.000 €

Wohnfläche

125 m2

Preis pro m²

2.488 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbauvertrag bis 2060 (jährl. ca. 676 €, Beleihungswert: 80 %) - Sofortige Verlängerung möglich
+ Kauf des Grundstücks wird unabhängig vom Kauf der Immobilie ebenfalls angeboten
+ In familienfreundlicher Umgebung von Witten, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Der sonnige Garten auf übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Großes Potential für Ihre eigenen Wohnideen
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und einem Freistellplatz davor

Objektdetails - Exposé 1063684

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund in Witten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2060 und der jährliche Erbbauzins beträgt 676 €, mit einem Beleihungswert von 80 %. Der Kauf des Grundstückes, sowie eine sofortige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist unabhängig von dem Kauf des Hauses ebenfalls möglich.

In Witten präsentiert sich diese Immobilie als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Rund 124,61 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Reiheneckhaus geboten - ideal für anspruchsvolle Paare im Home-Office oder Familien. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Ein Keller ergänzt das Raumangebot.

Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein sonniger Garten mit gemütlicher Terrasse. Entdecken Sie den Mix aus Behaglichkeit und Pflegeleichtigkeit, den diese Außenbereiche mit sich bringen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit Ihrer persönlichen kleinen Oase. Zuletzt sind eine Garage und ein Freistellplatz davor ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Zuhause.

Lage

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Max. 2 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

125 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

464 m2

Kosten

Kaufpreis

310.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.488 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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