Vielfach saniertes RMH mit Ausbaureserve im DG in Hamburg-Neugraben
21147 Hamburg
Preis
425.000 €
Wohnfläche
91 m2
Preis pro m²
4.659 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1063689
Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1986 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer bodenebenen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet, weiterhin wurde eine neue Gas-Brennwerttherme 2023 verbaut, aktuell werden neue Fenster eingesetzt. Potenzial bietet Ihnen das ausbaubare Dachgeschoss.
Die rund 91,22 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern auf einer Etage für Singles und Paare ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Hier verschmelzen dank eines ca. 174,8 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Im Untergeschoss, das als Wohnfläche genutzt werden kann, beherbergt das Reihenmittelhaus weitere Nutzfläche. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.
Lage
Lage: Schön naturnahe und zugleich urbane Lage in Hamburg-Neugraben
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bhf. fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an B73
Allgemeine Informationen
1987
Baujahr
2
Etagenanzahl
91 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
175 m2
Grundstücksfläche
Kosten
425.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.659 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
A
Energie-Effizienzklasse
1987
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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