Raum für Ideen – Sanierungsbedürftiges Haus mit Einliegerwohnung und ca. 4000 m² Freiheit

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einem rund 3.994 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage Ihre ganz eigene Vorstellung vom Wohnen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1960 erbaute Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Das Haus umfasst sechs Zimmer, zwei Balkone und eine große Dachterrasse, die nicht nur für eine offene Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch traumhafte Ausblicke ins Grüne ermöglichen. Die im Haus integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder Freunde der Familie.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und stellt somit eine hervorragende Basis dar, um Ihre Wohnträume mit eigenen Ideen und Konzepten umzusetzen. Ob neue Grundrisse, moderne Technik oder energetische Sanierung – Sie bestimmen, wie dieses Haus in neuem Glanz erstrahlt.

Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt bereits für eine solide Wärmeversorgung. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsoptionen – vom Familiengarten bis hin zu Freizeitflächen, Spielwiese oder sogar Tierhaltung. Hier können Sie Natur erleben, ohne auf die Anbindung an das städtische Leben verzichten zu müssen. Ein zusätzliches Highlight an diesem Grundstück sind Apfelbäume der verschiedensten Gattungen.

Besonderheit: Dieses Haus ist über eine Garage mit dem benachbarten Architektenhaus verbunden, dennoch sind die Grundstücke klar getrennt und bieten volle Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Mit seiner ländlich-geprägten Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Hamburg, Lübeck, Mölln und Kiel, ist diese Immobilie perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Potenzial und Lage legen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 8 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten vor Ort (max. 8 km), inkl. kostenlosem Schulbus
Anbindung: Bus, Bahnhof und A21 komfortabel via Pkw erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.