Sanierungsbedürftiger, denkmalgeschützter Milchbauernhof mit Ausbaupotenzial

In naturnaher Lage von Gundelsheim, gut angebunden an einer Hauptstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht der 1893 erbaute Milchbauernhof viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Verteilt liegen die rund 201 m² Wohnfläche auf 2 Geschossebenen und insgesamt 8 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 6 Schlafzimmer zu denen eine Küche, ein Flur und Abstellräume hinzukommen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Natursteinboden.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 1.020 m² großes Grundstück. Eventuell besteht die Möglichkeit, einen Bauplatz im nordwestlichen Teil des Grundstückes herauszutrennen. Ausreichend Nutzfläche steht Ihnen mit einem Stall und einer sehr großen Scheune sowie viel Lagerfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss des Wohnhauses wurde zuvor als Heu- und Abstellboden genutzt. Des Weiteren stehen auch 2 große Gewölbekeller zur Verfügung. Auf dem Hofgelände befinden sich weitere Nebengebäude, Schuppen und Garagen. Zusätzlich sorgen 2 Freistellplätze dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich eine ruhige, grüne Lage
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt ca. 4 km, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.