Wohnträume leben: Gehobenes Reiheneckhaus in Bellenberg

Wir bieten ein top-modernes Reiheneckhaus Baujahr 2021 zum Verkauf an – perfekt für Familien, Paare oder alle, die es gemütlich und schick lieben.

Erdgeschoss
Hier erwartet dich ein Gäste-WC und ein offener Wohn-Ess-Bereich, der mit einer maßgefertigten Küche glänzt. Dunkle Holzfronten, eine schicke Granit-Arbeitsplatte und High-Tech-Geräte wie ein Muldenlüfter und ein Neff-Ofen (mit der coolen Slide 'n Hide-Tür) machen das Kochen zum Erlebnis. Der Boden? Laminat in Eiche-Dielen-Optik, natürlich mit Fußbodenheizung. Draußen wartet ein pflegeleichter, voll eingezäunter Garten mit einer massiven Überdachung (ca. 3x6 m) und 2 Markisen auf dich – ideal für entspannte Grillabende. Stauraum gibt es in Form von zwei praktischen Outdoor-Schränken und zwei Regenwassertonnen. Im vorderen Teil des Grundstücks gibt es einen weiteren Outdoorschrank mit Stromanschluss und integriertem Briefkasten. Hier lassen sich zudem super Fahrräder oder der Fahrzeugpool der Kinder verstauen.

Obergeschoss
Zwei helle Zimmer warten auf dich – für Homeoffice, kreative Projekte oder den Nachwuchs. Das Bad ist modern und fugenlos dank Mikrozement, mit edlen Eichenmöbeln. Und der Hauswirtschaftsraum? Hier ist Platz für Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und noch mehr Stauraum – praktisch und stylish!

Dachgeschoss
Das Highlight: Ein Schlafzimmer mit über 3 Metern Deckenhöhe und viel Licht, dazu ein begehbarer Kleiderschrank und ein zusätzlicher Abstellraum. On top gibt’s noch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Für ein bisschen Luxusfeeling sorgen durchgängig verlegtes Laminat im Pinien-Design und Vinyl in Steinoptik in den Bädern, wo zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung auf dich wartet.

Garage
Platzprobleme? Nicht hier! Eine große Garage und ein Stellplatz sind inklusive.

Besonderheiten
Das Haus wird durch ein effizientes Blockheizkraftwerk beheizt und verfügt über eine aktive Lüftungsanlage – frische Luft und eine angenehme Temperatur sind also garantiert. Des Weiteren gibt es praktische Fliegergitter an allen Fenstern.

Hinweis
Diese Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €. Darin enthalten u.a. Winterdienst, Hausmeisterservice, Heizung, Wasser-Abwasser, Müllkosten, Instandhaltungsrücklage etc.

Diese wunderschöne Immobilie ist voraussichtlich ab Februar 2025 bezugsfrei.

Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt von Bellenberg, Badesee schnell erreicht
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 1 km, weiterführende Schulen in der nächsten Ortschaft, Spielplatz fußläufig
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeut, Bäcker u.a. im Ort, Krankenhaus in ca. 3 km
Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.