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Für Kapitalanleger: Vermietete, gepflegte Etagenwohnung mit großem Balkon in Vorstadtlage von Bonn

53127 Bonn

Preis

168.000 €

Wohnfläche

50 m2

Preis pro m²

3.360 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage am Venusberg, vermietet
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Einwandfreier Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2021, Hausgeld: ca. 225 €, umlegbar: rund 150 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Eine Einzelgarage für Ihren Pkw gewährleistet Komfort im Alltag

Objektdetails - Exposé 1063734

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Bonn Ippendorf - nur wenige Minuten vom idyllischen Naherholungsgebiet Waldau entfernt. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. 2021 erfolgten die letzten Modernisierungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 225 €, wovon etwa 150 € umlagefähig sind.

Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 50 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Lage

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre und weitläufige Wanderwege
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 1,5 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken, Krankenhaus uvm. schnell erreichbar
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof sowie A565

Allgemeine Informationen

Baujahr

1970

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

50 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

168.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.360 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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