Investmentchance in Saulheim: MFH mit 2 Einheiten und ausbaubarem DG, ideal als 3. Einheit nutzbar

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Saulheim, das ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet. Die Immobilie aus den 1950er Jahren zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilung, separate Eingänge für beide Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Im Jahre 1986 erfolgte ein Anbau. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 227 m² und insgesamt 271 m² Nutzfläche mit der Option, das Dachgeschoss weiter auszubauen, eröffnen sich hier hervorragende Perspektiven zur Wertsteigerung und flexiblen Vermietung.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ermöglicht komfortables Wohnen. Besonders Familien oder Paare finden hier ideale Bedingungen vor.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 107 m² und bietet 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Loggia.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich ca. 45 m² zur Verfügung, die zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine ideale Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche und Steigerung des Mietertrags. Der Ausbau bietet Potenzial für ein modernes Apartment, das sich ebenfalls separat vermieten lässt.

Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies stellt jedoch eine hervorragende Chance dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen.

Das Kellergeschoss wurde zu einem Partykeller umgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist bestens ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden ein.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Hof, der zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.