Flexibel nutzbare Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Remscheid-Westhausen

Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte (Teileigentum) aus dem Baujahr 1931, die Ihnen auf großzügigen ca. 153,76 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort bietet. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand, sodass Sie sofort von den Mieteinnahmen profitieren können. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.025 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Die zu verkaufende Immobilie umfasst 4/5 Miteigentumsanteil eines ca. 936 m² großen Grundstücks. Den Wohnungseigentümern ist unter anderem ein ca. 150 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zugewiesen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 aktuell genutzte Schlafzimmer. Die beiden Ankleidezimmer im DG wurden ursprünglich ebenfalls als Schlafzimmer und Küche genutzt. Mit 2 Badezimmern, sowie ein weiteres WC und einer Dusche im Keller, ist das Haus ideal für eine komfortable Nutzung. Eine eigene Gastherme, die 2022 installiert wurde, sorgt für effiziente Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich bietet die Immobilie 2 Garagen auf dem Hof, die Ihnen ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde als 3-Familienhaus genutzt und demnach ist eine Anpassung der Wohneinheiten durchaus möglich. Dieses Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die sich mit Sanierungsprojekten auskennen und den Reiz haben, diese Immobilie in eine lohnende Investition zu verwandeln. Diese Doppelhaushälfte ist Teil eines Teileigentums und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine solide und gut vermietete Immobilie zu investieren.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst eine Grundschule und einen Kindergarten (rund 2 km)

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.