Perfekte Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Dreieich

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dreieich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Aufgrund ihres gepflegten Zustands bietet die Eigentumswohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, bei der in absehbarer Zeit keine zusätzlichen Kosten anfallen. 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung. Das Dach des gesamten Objekts wurde ebenfalls erneuert und die Nordseite gedämmt, sodass in diesem Bereich für den zukünftigen Eigentümer keine weiteren Investitionen erforderlich sind.

Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit modernen Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 87,45 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Dieses wurde im vergangenen Jahr vollständig saniert und renoviert.

Zur Regeneration lädt der Außenbereich ein, der einen Balkon umfasst. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenso bereichert eine Garage das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 410 €. Ca. 274 € sind dabei umlegbar.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt 10.800€.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt in max. 5 Gehminuten, weitere Anlaufstellen vor Ort
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 1,3 km, wenige Fahrminuten bis A661

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.