Großzügiges Neubau-Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage

In Markt Schwaben präsentiert sich dieses tolle Objekt zum Erstbezug. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 2020: Sie präsentiert sich neu und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 176 m² und 6 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Objekt viel Platz für große und kleine Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss des Objektes. Den Weg durch die Immobilie veredeln die natürlichen Bio-Öl versiegelten Holzparkettböden. Eine Fußbodenheizung, nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch in den beiden vollwertig ausgebauten Kellerräumen mit ca. 60qm Nutzfläche, gehört ebenfalls zu der allgemein hochwertigen Ausstattung.
Ferner verfügt das ausbaufähige Dachgeschoss über 30qm Nutzfläche mit Vorrichtung für Strom, (Ab-)Wasser und EDV-Struktur.
Die großzügige Raumgestaltung zeigt sich bereits durch einen Blickfang im Erdgeschoss, nämlich die große doppelseitige Türe, über welche man durch den weitläufigen Flur in den offenen Wohn- Essbereich gelangt.
Auch das große Tageslichtbad ist besonders hervorzuheben, da es trotz Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken über erstaunlich viel Platz verfügt.

Nachhaltig geheizt wird über eine Brennwert-Kessel Pallet-Heizanlage, die durch Solar für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Gesteuert wird diese per Smarthome über das Wohnzimmer.

Weitere Highlights beinhalten EDV-Anschlüsse inkl. vieler Steckdosen in allen Räumen (inkl. DG und UG), ökologisch, mineralische Bauweise auf Ziegel-Proton-Basis ohne zusätzliche Dämmstoffe aufgrund hoher Ziegel-Dicken-Stärke -> tolle natürliche Wohnqualität. Alle Fenster und Türen sind auf dem neuesten Sicherheitsstand und somit einbruchsicher.
Die Dachziegel sind mit separater Befestigung gegen Sturm gesichert.
Alle Treppen und Vorsätze inkl. Fensterbretter sind mit Marmor verlegt und alle Handläufe inkl. Balkone sind aus Edelstahl.
Eine weitere Besonderheit ist der direkte Zugang über die Garagen sowohl ins Haus, als auch in die Kellerräume.

Der gesamte Baukörper ist aufgrund der Entwässerungsanlagen vollständig durch eine weiße Wanne gesichert.

Zeit im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 223 m² großes Grundstück. Genießen Sie den nicht einsehbaren Garten, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude am eigenen Garten. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Mit zwei Einzelgaragen für Ihre Pkw wird das Haus schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. großem Abenteuerspielplatz in 5 Gehminuten oder dem Poinger Wildpark und dem Ebersberger Forst.
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in ca. 10 Min (800 m entfernt)
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 10 Min (800 m entfernt)
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV - regelm. S-Bahn Betrieb -> ca. 20 Min bis München Ostbahnhof

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.