Top-Invest: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und stabilen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, welches in ruhiger Lage auf einem Grundstück von ca. 462 m² liegt. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 211,93 m² sowie einer Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen von ca. 379,5 m². Die Wohnungen sind in 8 Zimmer aufgeteilt und aktuell voll vermietet, wobei die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen pro Zimmer vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die unbefristet vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit ca. 4.600,80 € netto kalt monatlich bzw. ca. 55.209,60 € netto kalt jährlich.

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 81,35 m², aufgeteilt in 3 vermietete Zimmer mit Terrasse. Im Obergeschoss stehen ca. 74,99 m² Wohnfläche zur Verfügung, ebenfalls in drei vermieteten Zimmern mit einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 55,59 m² mit einem Balkon und ist seit 2012 unbefristet vermietet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 2 Garagenstellplätze sowie einen schönen Südgarten.

Die Heizanlage ist eine Öl-Zentralheizung, deren Tank (ca. 7.000 l) im Garten liegt. Die Heizung wurde ca. 2024 erneuert. Seit ca. 2004 ist die Fassade mit einer ca.16-cm-Dämmung versehen, das Dach wurde im selben Jahr gedämmt und das Garagendach erneuert. Weitere Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen umfassen die Fenster auf der Südseite – hier wurden ca. 2000 Holzfenster eingebaut, während die übrigen Fenster ca. 2005 auf Kunststofffenster umgerüstet wurden. Die Wasserleitungen in der EG-Wohnung wurden ca.2024 erneuert, in den Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bereits ca. 2004. Alle Heizkörper wurden ca. 2023 ausgetauscht. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und eine Sickergrube. Alle relevanten Unterlagen diesbezüglich können im Detail im McMakler Kundendatenraum eingesehen werden.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, das sich durch seine stabile Vermietung und den gepflegten Zustand auszeichnet.

Lage: Am Münchner Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.