Großzügiges und sehr gepflegtes EFH mit ELW, Sauna, weitläufigem Garten sowie sehr großer Terrasse

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Den modern anmutenden Eindruck verdankt das 1964 erbaute Objekt regelmäßigen Renovierungen. Mit seinen nutzbaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung optimal für Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die Wohnfläche von etwa 240 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein schönes Zuhause bieten. Alternativ können diese Räume in Zeiten von Home-Office natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für ein einladendes Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner sowie überwiegend elektrische Rollläden gehören ebenfalls zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Entspannen Sie sich vom Alltagsstress – die Sauna steht Ihnen für erholsame Wellnessmomente zur Verfügung.

Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist der 1.364 qm große Garten mit Terrasse. Eine Nebeneingangstür führt von der Terrasse direkt in die Küche, daher sind kurze Wege von der Garage ins Haus gegeben.

Lage: Die naturnahe Lage am ruhigen Stadtrand bietet kurze Wege in die grüne Umgebung von Feldern und Wald

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3km Entfernung)

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar – entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.