Top Investment im Zentrum Duisburgs: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, zentral in einer Fußgängerzone. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1958, teilt sich in 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Die vermietbare Fläche von rund 422 m² verteilt sich auf etwa 327,92 m² Wohnfläche, 74,95 m² Ladenfläche und 19,84 m² Nutzfläche für den Spitzboden zur exklusiven Nutzung der Bewohner der Wohnung im 4. OG.

Die 4 Wohneinheiten und die 2 Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss verfügen über Balkone. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen.

Das vollständig vermietete Haus erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 39.840,00 €.

Im Jahr 2023 wurden letzte Renovierungen vorgenommen, deren detaillierte Aufstellung im Kundenportal einsehbar ist. Das Gebäude wird durch eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt.

Ob als sichere Kapitalanlage oder wertbeständiges Investment: Diese gepflegte Immobilie in guter Lage bietet langfristig sichere Erträge. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein solides und attraktives Objekt!

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, u.a. in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, A40 und A59 in vorteilhafter Nähe

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.