Sofort wohlfühlen: Gepflegtes 6-Zi.-EFH mit ELW und weiterem Potenzial in Kupferzell-Westernach

In Westernach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1991 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die etwa 172,16 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein Kaminofen erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden gehören ebenfalls zu der Ausstattung.

Hier verschmelzen dank eines ca. 777 m² großen Grundstücks sowie eines Balkons die Grenzen zwischen Innen und Außen. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Vollkeller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zu guter Letzt bieten 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze einen optimalen Unterstand für Ihre Pkw.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank naturnaher Lage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Spielplatz fußläufig vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Schnelle Anbindung an A6 und A81

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.