Bezugsfrei: Helle 3-Zi.-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage nahe S-Bahn

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung in München Untermenzing. Vorteilhaft am Stadtrand und ruhig in einer Nebenstraße gelegen, bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die S-Bahn, Autobahn A8 und A99 und Bushaltestelle. Durch ihren gepflegten Zustand bietet sie dem zukünftigem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 8 Parteien und verfügen hier über rund 64 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Nebenfläche. 3 Zimmer bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Das Objekt wird inkl. Einbauküche verkauft, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Nutzung möglich ist. Eine Raumhöhe von über 2,80m, Laminatboden sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen dieser charmanten Wohnung.

Als einladende Außenbereiche versprechen Ihnen die 3 Balkone Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Des Weiteren sind eine Waschküche für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Installation einer Wallbox ist ebenso möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 405 € inkl. Heizkosten. Ab 2025 reduziert sich das Hausgeld auf ca. 313 € inkl. Heizkosten.

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Naturnähe, dennoch urban nahe S-Bahn Untermenzing
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, S Untermenzing, A8 und A99 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.