MFH mit 3 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung in Innenstadtlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Esslingen am Neckar, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 30.000 €. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das 1900 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum. Die letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2021 durchgeführt in Form einer neuen Gasheizung und bildet eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten


Die 3-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 137,88 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.