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Neuwertiges Reihenmittelhaus im Rheintalquartier: Familienfreundlich und modern

50389 Wesseling

Preis

549.000 €

Wohnfläche

153 m2

Preis pro m²

3.588 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Wesseling, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 205 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie Jalousien umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes, 2 Abstellräume

Objektdetails - Exposé 1063824

Zum Verkauf steht ein modernes und neuwertiges Reihenmittelhaus im beliebten Rheintalquartier in Wesseling, das 2021 erbaut wurde. Das Haus überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 153 m² auf einem ca. 205 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die idealen Platz für eine Familie oder ein Arbeitszimmer bieten. Darüber hinaus gibt es 2 hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Terrasse und dem Garten. Die bereits installierte Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für den modernen Alltag. Im Außenbereich steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien oder als zusätzlicher Stauraum.

Zwei separate Abstellräume innerhalb des Hauses bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände. Die effiziente Nah-/Fernwärmeheizung sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung und ist dennoch gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Es ist nach Absprache bezugsfrei und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare dar, die nach einem modernen Zuhause in einer begehrten Wohngegend suchen.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: In max. 10 Minuten: Supermarkt, Apotheken uvm.
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Stadtbahn und Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

2021

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

153 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

177 m2

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.588 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

A

Baujahr laut Energieausweis

2021

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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