Historischer Charme trifft auf modernen Luxus: 4-Zi.-Whg. mit Garten im Herzen von Wiesbaden

Diese exklusive Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die zentrale Toplage in der Wiesbadener Innenstadt ermöglicht Ihnen eine fußläufige Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Fernstraßennetz.

Sie leben hier auf 151,81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses. Auf 4 großzügige Zimmern verteilt werden Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen geboten sei es als gemütlicher Rückzugsort, Home-Office oder Hobbyraum.
So umfasst die Wohnung insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ensuite-Badezimmer mit Badezimmer und Dusche ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Ein weiteres Badezimmer mit Duschbadewanne, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separater Heizungsraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. 2019 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bietet dieses Objekt ein unvergleichliches Raumgefühl und eine großzügige Atmosphäre.

Für Freizeit und Beisammensein an der frischen Luft steht Ihnen im Außenbereich nicht nur ein kleiner Balkon zur Verfügung; das private Gartenanteil bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 324 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.