Hier wird Ihr Traumhaus wahr: Sanierungsobjekt für eine kleine Familie, die Natur und Ruhe liebt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1971 bietet eine Basis für alle, die ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, eröffnen die bereits getätigten Modernisierungen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gas-Heizung ist aus 1994 und sorgt für eine verlässliche Wärmeversorgung, während die 2018 installierte Solaranlage eine umweltfreundliche, kostensparende Energiequelle bietet. Energetischer Modernisierungsbedarf ergibt sich hinsichtlich der Fenster.

Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight und bietet Raum für Gartenprojekte, Erholung und Freizeitaktivitäten. Zwei Terrassen, eine mit Nord- und die andere mit Süd-Lage, laden zum Entspannen und zu Abenden im Freien ein. Ein gemauerter Grill auf der Südterrasse wartet auf den nächsten Einsatz. Ein Hühnerstall eröffnet zudem kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Tierhaltung oder für handwerkliche Projekte. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug oder andere Nutzungen.

Im Innenbereich verfügt das Haus über großzügige Flächen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung sowie eine Sauna, die 2004 installiert wurde. Aktuell bietet der Grundriss 2,5 Schlafräume. Der halbe Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden, ist aber durch eine Dachschräge relativ eng. Das Haus ist teilunterkellert.

Fazit: Perfekt für kleine Familien, die ihr eigenes Wohnprojekt gestalten möchten. Der große Garten, die vorhandenen Modernisierungen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem persönlichen Projekt.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken u.a. in 5-10 Pkw-Minuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.