Saniertes Zuhause mit Garten und Kamin in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Eidelstedt
22523 Hamburg
Preis
485.000 €
Wohnfläche
94 m2
Preis pro m²
5.146 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1063896
Als ideale Option für Paare oder die kleine Familie präsentiert sich dieses Objekt im Hamburger Westen. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die 1961 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungs- maßnahmen fanden 2022 statt. Die Gasbrennwertherme wurde vor vier Jahren erneuert. Selbstverständlich wird Ihnen die Immobilie bezugsfrei geliefert.
Profitieren Sie hier von 3,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 94,25 m² Wohnfläche zzgl. 41,27 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Im kombinierten Wohn-/Essbereich sorgt ein wärmespendender Kaminofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Eine moderne helle Küche rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Das ca. 200 m² große Grundstück bietet einen sehr stimmig angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Die große, vollständig mit einer Aluminium-Glas-Konstruktion überdachte Terrasse lädt sowohl an verregneten Tagen als auch an sonnigen Tagen dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. An besonders sonnigen Tagen sorgt die optionale Beschattung durch eine große Markise für den nötigen sommerlichen Wärmeschutz. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier an unzähligen Tagen im Jahr bis in den späten Abend entspannte Stunden verbringen.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in max. 1,5 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV (S-Bahn fußläufig in 9 Minuten erreichbar)
Allgemeine Informationen
1961
Baujahr
2
Etagenanzahl
94 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3.5
Zimmeranzahl
200 m2
Grundstücksfläche
Kosten
485.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
5.146 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
PVC
Bodenbelag
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
F
Energie-Effizienzklasse
1961
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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