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Saniertes Zuhause mit Garten und Kamin in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Eidelstedt

22523 Hamburg

Preis

485.000 €

Wohnfläche

94 m2

Preis pro m²

5.146 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung am Stadtrand von Hamburg-Eidelstedt
+ Empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der West-Garten auf ca. 200 m² lädt zum Verweilen ein - eine überdachte Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie Jalousien umfasst

Objektdetails - Exposé 1063896

Als ideale Option für Paare oder die kleine Familie präsentiert sich dieses Objekt im Hamburger Westen. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die 1961 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungs- maßnahmen fanden 2022 statt. Die Gasbrennwertherme wurde vor vier Jahren erneuert. Selbstverständlich wird Ihnen die Immobilie bezugsfrei geliefert.

Profitieren Sie hier von 3,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 94,25 m² Wohnfläche zzgl. 41,27 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Im kombinierten Wohn-/Essbereich sorgt ein wärmespendender Kaminofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Eine moderne helle Küche rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Das ca. 200 m² große Grundstück bietet einen sehr stimmig angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Die große, vollständig mit einer Aluminium-Glas-Konstruktion überdachte Terrasse lädt sowohl an verregneten Tagen als auch an sonnigen Tagen dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. An besonders sonnigen Tagen sorgt die optionale Beschattung durch eine große Markise für den nötigen sommerlichen Wärmeschutz. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier an unzähligen Tagen im Jahr bis in den späten Abend entspannte Stunden verbringen.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in max. 1,5 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV (S-Bahn fußläufig in 9 Minuten erreichbar)

Allgemeine Informationen

Baujahr

1961

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

94 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3.5

Grundstücksfläche

200 m2

Kosten

Kaufpreis

485.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.146 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

PVC

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1961

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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