Frei stehendes Einfamilienhaus in Simmerath/Lammersdorf mit großem Garten und Garage

Wenn Sie sich ein Zuhause in Simmerath wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1956 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungen fanden 2017 statt. Das frei stehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von rund 822 m² und etwa 124 m² Wohnfläche, bietet neben einem großen Gartenbereich mit Obstbaumbestand, auch eine sonnige Terrasse, eine Garage und Stellplätze und insgesamt 4 Zimmer.

Im Erdgeschoss, befinden sich ein Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls der Zugang zum Garten- und Terrassenbereich, der Garage sowie zum nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Der 2. Teil des Dachgeschosses, wurde ausgebaut. Hier erfolgte der Einbau von 2 Fenstern, die Verlegung von Laminat und Isolierung des Bodens. Eine Dämmung des Daches ist nicht gegeben. Im Obergeschoss, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Hier findet sich der Zugang zum ausgebauten Dachgeschossbereich.

Der Keller bietet einen Waschraum und 2 Kellerräume sowie den Heizungsraum. Vorhanden ist eine Öl-Heizung. Der Brenner sowie Regulierungsapparat wurden 2022 erneuert. Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1984. Unterirdisch befindet sich ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens dient. Zu bedienen ist dieser über den Wasserhahn in der Garage. Die Immobilie befindet sich direkt an einer befahrbaren Straße in ländlicher und gepflegter Lage.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Rund 4 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.