Für Anleger: Vermietete 2-Zi.-EG-ETW mit Balkon in guter Lage von Alt-West

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschosswohnung in Leipzig dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. 2014 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 5.025 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 223 € und ist bis auf etwa 55 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.529 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 58 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geboten werden dank der guten Ausstattung obendrein ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Als attraktiver Außenbereich verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.