Attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in Bergisch Gladbach-Gronau - Provisionsfrei!

In Bergisch Gladbach präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 12.399 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 320 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 258 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.216 €.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 83,44 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Dank der Loggia gehört zum Alltag Ihnen oder Ihren Mietern künftig viel Platz unter freiem Himmel. Die anteilige Erhaltungsrücklage liegt bei etwa 4.216 € (Stand 31.12.2022).

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst diverse Schulen und Kindergärten (max. 3 km)

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV