Helle und renovierte 3-Zi.-ETW mit großem Südbalkon: Naturnah dennoch gut angebunden!

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Unterhaching. Vorteilhaft im Zentrum gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Durch ihren gepflegten und umfangreichen renovierten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem Besitzer hervorragende Bedingungen für den Einzug.

Über das Treppenhaus und dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 95 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Whirlpool Dusche und ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche, aus 2020, erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Zu den seit 2009 sukzessiv renovierten Ausstattungsdetails gehören, eine neue Fensterfront mit elektrischen Funk Rollläden, ein Fliesenboden und eine elektrische Fußbodenheizung in Schlaf- und Wohnzimmer. Des Weiteren, wurde die Fassade und die Balkone des Hauses im Jahr 2022 saniert.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der sonnige Süd-Balkon mit Ausblick ins Grüne ein. Zusätzlichen Stauraum bieten zum Keller, ebenfalls zwei sehr praktische Abstellräume in der Wohnung. Zudem sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 485 € - die letzten Jahre mit Gutschrift/Rückzahlungen.

Lage: Im Zentrum von Unterhaching von guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen profitieren.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung.
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten laufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfilialen.
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - beste Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV. Die S-Bahnstation Unterhaching ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.