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Attraktive Eigentumswohnung: Zentrale Lage, Modernisiert u. Ideal für Eigennutzer o. Kapitalanleger

51379 Leverkusen

Preis

119.000 €

Wohnfläche

41 m2

Preis pro m²

2.902 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In zentraler Umgebung von Opladen, vermietet zu ca. 5.780 € p.a., aber auch für eigene Nutzung
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand- keine Investitionskosten
+ Zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 333 €, nicht umlegbar: rund 79 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Gestaltung umfasst einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1063953

Diese Immobilie in Leverkusen eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Investmentoption. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine bequeme Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was Mietern eine komfortable Wohnsituation bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts zeugt von einem achtsamen Umgang, unterstützt durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 5.780 €, und das monatliche Hausgeld beträgt etwa 333 €, wovon ca. 254 € umlegbar sind.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von rund 41 m² und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein hochwertiger Laminatboden unterstreicht die solide Ausstattung und bietet hohen Komfort im Alltag. Die offene Raumgestaltung sorgt für einen fließenden Übergang und schafft eine einladende, geräumige Atmosphäre.

Im Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Service wird durch Hausreinigungs- und Winterdienst abgerundet. Weitere Highlights sind die Zentralheizung aus dem Jahr 2017, eine Einbauküche von 2018, eine Erweiterung des Fahrradkellers (2017), die neue Haussicherheitstür von 2019 und moderne Fenster.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Anbindung: Bahnhof ca. 1,1 km, Autobahnen 1 und 3 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1905

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

41 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

1

Kosten

Kaufpreis

119.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.902 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1905

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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