Attraktive Gelegenheit: 2 gepflegte WE in charmantem Haus mit Garten zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Ahlerstedt. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1950 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2011 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Verteilt liegen die etwa 240 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Die beiden getrennten Wohneinheiten sind über eine Eingangstür und ein gemeinsam genutzter Windfang separat erreichbar.

Das ca. 2063 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Weiterhin steht eine angebaute Scheune zur Verfügung. Diese kann als Garage und zum Beispiel Werkstatt genutzt werden. Mit 2 Garagen und einem Freistellplatz wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Ruhig und grün gelegen, ideal für eine entspannte Wohnatmosphäre

Anbindung: Attraktive Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Stade und Buxtehude über die nahegelegene Bundesstraße 71 und die Autobahn 1; Bushaltestelle nur ca. 500 m entfernt

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von ca. 6 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind in ca. 5 km Entfernung gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.