Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten-Oase und Doppelgarage in Düren-Berzbuir

Das Zweifamilienhaus in ruhiger und gepflegter Lage, bietet Ihnen auf einem Grundstück von 769 qm und einer Gesamtwohnfläche von 234,8 qm, insgesamt 8 Zimmer, einen Kellerbereich mit Partyraum, eine Doppelgarage und ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Gartenoase mit Terrasse und einen Balkon.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit 117,4 qm Wohnfläche, befindet sich in vermietetem Zustand und bietet insgesamt 4 Zimmer. Hier stehen ein Wohn-/Esszimmerbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, 1 Badezimmer und 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 6600 € und die Nebenkosten auf 4500 €. Für die Garage werden jährlich 1200 € angerechnet. Zur Erdgeschosswohnung gehört die Nutzung des Garten- und Terrassenbereichs.

Im Obergeschoss, findet sich die 2. Wohneinheit im Leerstand - ebenfalls mit einer Wohnfläche von 117,4 qm und insgesamt 4 Zimmer. Hier stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkonbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, 1 Badezimmer und 3 Schlafzimmer zur Nutzung.
Der Kellerbereich bietet ausreichend Stauraum und einen Partyraum. Vorhanden ist eine Öl-Zentralheizung von 2006.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.