Ihr Investment: Vollvermietetes MFH mit Top-Potenzial in Essen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Essen Steele. Das 1962 errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 353 m² und erstreckt sich über vier Geschosse mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 306 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Eine Besonderheit stellt die Aufteilung dar: Zwei der Einzimmer-Apartments befinden sich im Souterrain, wobei eine dieser Einheiten zusätzlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung mit angemietet wurde. Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 29.432 € bei einem durchschnittlichen Mietzins von 8,59 €/m².

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 und 2013 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss renoviert und verfügen heute über moderne Ausstattungen. Das Souterrain sowie die Abwasserleitungen des gesamten Hauses wurden 2016 komplett saniert. 2023 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die für eine energieeffiziente Heizlösung sorgt. Zusätzlich sind die Wohnungen im Dachgeschoss, Obergeschoss und Erdgeschoss mit Kaminöfen ausgestattet, die in den Wohnräumen eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schaffen.

Mit der guten Lage in Essen, den gefragten und gepflegten Wohneinheiten sowie den kontinuierlichen Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf einen beständigen Ertrag und eine langfristige Wertsteigerung setzen.

Online-Rundgänge:
Souterrain: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097658
EG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097535
1.OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097657
DG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097536

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.