TOP! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Großenhain

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit 3 Wohnungen und 2 Läden und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Frauenmarkt ist zentraler Teil der historischen Altstadt mit dem Hauptmarkt und dem Kulturschloss Großenhain in unmittelbarer Nähe. Der Charme der Altstadt besitzt Anziehungskraft über die Stadtgrenzen hinaus.

Der gute Allgemeinzustand des Gebäudes ist das Ergebnis vieler kleinerer und größerer Investitionen in den letzten Jahrzehnten. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gas-Brennwertterme verbaut, die die beiden Läden und die Wohnung im Seitenflügel versorgt. Die beiden Wohnungen im Vorderhaus verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Eine genaue Aufstellung der erfolgten Investitionen können Sie auf Anfrage gern über unseren Datenraum einsehen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten. Die kleine Einheit ist mit einem Geldautomaten nebst Vorraum bestückt. Die größere Einheit wird durch ein gut etabliertes und modern eingerichtetes Textilgeschäft betrieben, welches einlandend und vital wirkt. Das Dach des Textilgeschäfts dient mit einer offenen Terrasse den Bewohnern des Hauses als Ort der Erholung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 36.540 € im Jahr.

Als stille Reserven mit einem ggf. interessanten Erweiterungspotenzial dienen der Dachrohling im Vorderhaus sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit auf der Rückseite des Grundstücks, welche über einen direkten Zugang von der Parallelstraße Lindengasse verfügt (Zwei-Fronten-Grundstück). Eine mögliche Bebauung wurde behördlich nicht geprüft und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Lage: Kernlage Großenhainer Altstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie, Apotheke und Bank in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig, Bundesstraßen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 6,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.