Wohnen am Puls der Gemütlichkeit – Traumhafte ETW mit Kamin, großem Balkon und Garage in Marl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Marl! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur 6 Parteien bietet alles, was das Herz eines Eigenheimliebhabers begehrt. Auf ca. 90,26 m² Wohnfläche schaffen Sie sich hier Ihr eigenes Refugium, in dem Gemütlichkeit und Komfort großgeschrieben werden.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein einladender Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt – ideal, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende zu genießen. Der praktische Schnitt der Wohnung bietet zudem ein modernes Badezimmer sowie ein separates, stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine zusätzliche Abstellkammer, die für ausreichend Stauraum sorgt. Ein separater Kellerraum und eine zugehörige Einzelgarage machen diese Immobilie perfekt – hier wird es Ihnen an nichts fehlen! Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, und die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 € im Monat.

Das gepflegte Wohnhaus und die ruhige Lage runden das Angebot ideal ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlicher Atmosphäre und bietet schnelle Anbindungen an alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Marl!

Lage: Charmantes, ruhiges Umfeld mit viel Grün in einer der begehrtesten Wohnlagen von Marl

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: A52 in wenigen Minuten erreichbar, beste Anbindung an den ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.