Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Lützenkirchen: Ideal für Vermietung oder Eigenbedarf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer nächsten Kapitalanlage – eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im attraktiven Leverkusen-Lützenkirchen. Diese gepflegte Wohnung, aktuell vermietet, befindet sich in einem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen durch die Lage und Ausstattung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle Zimmer.
Sie umfasst 3 geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das Ihnen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Eingangsbereich, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Wirtschaftlich bietet diese Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven: Die derzeitige Nettokaltmiete von ca. 850 € pro Monat kann um etwa 15 % erhöht werden, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von bis zu rund 11.730 € erzielen lässt. Die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 283 € und umfasst bereits Heizung, Wasser, Abwasser und Rücklagen. Von diesen Kosten sind rund 180 € auf den Mieter umlegbar, was Ihre laufenden Betriebskosten weiter optimiert.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen mit dem Rad/Auto erreichbar
Nahversorgung: Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in ca. 1,2 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 10 Autominuten, schnelle Anbindung an A1

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.