Kapitalanlage: Vermietetes 3-Familienhaus mit Garage und Garten in Alsdorf-Hoengen

Als attraktive Option für Investoren, stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Alsdorf dar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand, bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Attraktiv für Anleger, ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vermietung. Etwa 14.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf, ermöglicht das 1973 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2021 durchgeführt und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Zur Immobile gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 153 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern umfasst. Ein besonderes Wohngefühl, entsteht durch die attraktiven Ausstattungsdetails. Die Elektro- sowie Wasserleitungen sind ca. 2005 erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung, wurde 2011 installiert. Zudem sind separate Zähler und separate Heizkostenzähler vorhanden.

Zur Regeneration, lädt neben den 2 Balkonen, auch das ca. 324 m² große Grundstück ein. Der Garten mit Terrasse, bietet eine gemütliche Atmosphäre.. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche, verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Zu guter Letzt, bieten eine Garage und 2 Freistellplätze einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.