Ihr Investment: Vermietete Whg. mit Wertsteigerungspotenzial in Essen-Holsterhausen

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Essen Holsterhausen in einer Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum. Altersbedingt weist das Objekt starken Sanierungsbedarf auf, der dem neuen Besitzer viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.860,6 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 187 € und kann bis auf ca. 87 € umgelegt werden.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 66 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank eines Balkons. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung.
Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Gut angebundene, zentrumsnahe Lage in Essen in direkter Nähe zur Uniklinik
Bildung und Betreuung: Universität, Schulen und Kindergärten fußläufig
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken, Postfilialen und Drogerie fußläufig
Anbindung: Bus- und U-Bahnhaltestellen fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.