Vermietete 3-Zi.-EG-Hochparterre-Wohnung mit Küche, Stellplatz, Keller und Balkon in Innenstadtlage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschoss-/Hochparterrewohnung in Gernsbach dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. 2015 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die seit 08/2019 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.560 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 376 €.
Ein Hausmeister-/Reinigungsservice sowie Winterdienst ist im Hausgeld inklusive.

Im Erdgeschoss/Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 80 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist dieser Wohneinheit ein Freistellplatz zugehörig.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 3 km erreichbar

Nahversorgung: Top-Wohnbedingungen dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.