Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in Gladbeck

Diese Doppelhaushälfte in Gladbeck bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Potenzial und Lage – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Die ruhige, stadtrandnahe Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima mit einer schnellen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das 1947 erbaute Haus lädt zur Verwirklichung individueller Wohnträume ein, da es renovierungsbedürftig ist und Ihnen Gestaltungsspielraum mit Ausbaupotenzial bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015 und bildet eine solide Grundlage für weitere Arbeiten. Das Objekt ist derzeit bezugsfrei und wartet darauf, von neuen Ideen belebt zu werden.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Zimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den Grundriss und sorgt für Komfort im Alltag.

Das ca. 303 m² große Grundstück begeistert mit einem einladenden Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die ideale Größe schafft Platz für kreative Gestaltungsideen, ohne zu viel Pflegeaufwand zu erfordern. Zwei Carports bieten sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot ab. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktische Nutzung des Hauses.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.