Vorteilhafte Rendite: Vermietete, kernsanierte 1-Zimmer-Whg. in gut angebundener Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Kempten (Allgäu), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand - eine Kernsanierung wurde 2024 vorgenommen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 7.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 134 €.

Im 1. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 26 m². Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsdetails.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihren Mietern Zeit im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nächster Kindergarten und Schule in rund 2 km erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt fast vor der Haustür, Einkaufszentrum 'Fenepark' in ca. 1,1 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof mit dem Rad erreichbar, B19 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.