Gelegenheit: MFH mit 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit im Herzen von Ebersbach/Fils

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ebersbach/Fils bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Flair und modernem Potenzial zu erwerben. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, wurde das Haus in den letzten 30 Jahren umfassend saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte Giebel, der 2002 vollständig restauriert wurde und den Charakter des Gebäudes prägt.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2023 modernisiert und wird derzeit als Gastronomiefläche genutzt. Sie ist langfristig vermietet und bietet mit einem Pachtvertrag von etwa fünf Jahren eine stabile Einnahmequelle. Die zwei von drei leerstehenden Wohneinheiten im Haupthaus sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Gestaltung oder eine hochwertige Sanierung. Eine zusätzliche Wohnung befindet sich im Anbau, der ebenfalls im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 237 m², während die Gewerbefläche etwa 79 m² umfasst.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der moderne Garagenanbau mit drei Garagen, der 2023 errichtet wurde und zusätzlichen Komfort für Bewohner oder Mieter bietet. Die zentrale Lage in Ebersbach/Fils sorgt für eine hervorragende Anbindung und macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Mieter und Eigennutzer.

Mit ihrem historischen Charme, dem modernisierten Gewerbebereich und dem großen Potenzial zur Aufwertung der Wohnflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Investoren, die von der hohen Nachfrage in der Region profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte und Entwicklungsperspektive suchen.

Wir laden Sie ein, sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen zu lassen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Innenstadtlage

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.