Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, grüner Lage – ideal für Paare und kleine Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich bietet 75 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie das ruhige Wohnviertel, das von viel Grün umgeben ist und dennoch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bietet – eine tolle Kombination für all jene, die sich ein harmonisches Umfeld wünschen.

Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung für vielfältige Wohnbedürfnisse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher mit einem schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage zum Entspannen einlädt. Durch den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Bad und die Küche. Das Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und/oder eine zusätzliche Kommode. Das zweite Schlafzimmer lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet die besten Voraussetzungen, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

2004 hat eine umfassende Modernisierung der Wohnung stattgefunden. Hierbei wurde die Elektrik, die Böden, die Fenster, die Heizkörper erneuert. Die WEG hat in dieser Zeit auch eine neue Zentralheizung installiert und 2011 zusätzlich die gesamte Fassade neu gedämmt. Letztlich ist noch der Balkon 2014 verfließt worden.

Es erwartet Sie eine tolle Wohnung mit einer guten Energieeffizienz und einer sehr guten Anbindung an die Stadt, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitig auch die Nähe zur Natur. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie!

Lage: Ruhige Umgebung in der Nähe des Aaper Waldes bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege in die Düsseldorfer Innenstadt via Auto oder ÖPNV-Netz
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorgung: Apotheke fußläufig, Supermarkt in ca. 1 km, weitere Geschäfte und Dienstleister im weiteren Umkreis erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof fußläufig zu erreichen, Fernstraßen in komfortabler Distanz
Grundschulen (in diesem Fall 4), Kitas, Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Die Haltestellen von U72, Bus 730, 733 sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A52, A44, A3 innerhalb von wenigen Minuten, Anbindung S-Bahn und Flughafennähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.