*Exklusives EFH mit parkähnlichem Gartengrundstück in TOP Lage !*

Dieses Objekt kann mit Liebe fürs Detail und tatkräftigen Händen wieder in altbekanntem Glanz erstrahlen. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Die ideale Option für Macher ist die 1988 erbaute Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2006 - 2022. Hierbei wurde die Heizung ausgetauscht und durch eine moderne und energieeffiziente Wärmepume ersetzt (2020). Weitere Modernisierungen am Haus umfassen unter anderem ein neues Dach von 2009 und neue Kunststoffsicherheitsfenster von 2006.

Mit rund 120 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt, darunter 3 Schlafzimmer, bildet das Objekt die perfekte Grundlage für Paare und Familien. Ein schöner Holzparkettboden in allen Wohnräumen verleiht ein besonders edles Ambiente. Ebenso edel wie die Ausstattung der Wohnräume ist das Gäste-WC und das Badezimmer im 1. OG, welches vollständig mit Marmor gefliest ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, in welchem sich ein 2. großes Badezimmer befindet. Das Kellergeschoss hat potenzial und kann bei bedarf ebenfalls zu Wohnfläche ausgebaut werden.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen große Terrasse und einen Wintergarten, sondern auch über ein ca. 1.830 m² großes Grundstück. Herausragend ist der große Garten, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zu guter Letzt rundet eine geräumige Garage mit 2 Stellplätzen für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.