Traum vom eigenen Haus! Bezugsfreie DHH mit Umbaupotenzial und Garage in Köln-Höhenhaus

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche und einem etwa 397 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Anbau, welcher eine weitere Küche und einen Wellnessbereich mit Badezimmer und Sauna umfasst.

Das Erdgeschoss im Haupthaus bietet neben dem direkten Zugang von der Garage in den Wohnbereich, die Einbauküche und den nachträglich errichteten Wintergarten. Im 1. Obergeschoss angekommen erwartet Sie ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer und das Bad en Suite.

Der Gartenbereich ist durch den Wintergarten (mit automatische Beschattungsanlage) und die Küche im Anbau erreichbar. Dieser bietet neben der großzügigen Grünfläche einen Teich, einen Pavillon und ein Gartenhäuschen. Der Vorgarten ist eingezäunt und bietet Ihnen direkten Zugang zu Ihrer eigenen Garage sowie einen weiteren Stellplatz davor.

Die Doppelhaushälfte wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt und verfügt über doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster.

Die Raumaufteilung bietet zurzeit ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein Durchgangszimmer im 1. Obergeschoss. Durch den Schlauchartigen Anbau gibt es bei Bedarf weiteres Umbaupotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Haus steht leer und ist demnach sofort bezugsfrei.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.