Bequem umgestaltbar: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 sep. Wohnungseingängen

Diese großzügige Wohnung in Hochparterre bietet mit 141,64 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass sie sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Dank der zwei Wohnungseingängen, zwei vollwertigen Bädern und der Möglichkeit, separate Zugänge zu schaffen, eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als geräumige Familienwohnung, zur Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung einer zweiten Einheit oder als reine Kapitalanlage – die Flexibilität macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1967 und befindet sich größtenteils im Originalzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Modernisierungsvorstellungen umzusetzen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 modernisiert. Zur Wohnung gehören zudem zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume, darunter ein großer Raum mit Tischtennisplatte. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 430€, die monatliche Rücklagenzufuhr in Höhe von 50€ ist hier bereits inbegriffen.

Durch die sehr gute Lage in Leinfelden-Echterdingen ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Berufspendler.

Ob als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, zwei Einheiten separat zu vermieten, oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum – diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten in unmittelbarer Nähe, die nächste Schule befindet sich in 1500m Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerie u. Einkaufscenter in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof, Autobahn und Flughafen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.